35 Avenue Lacassagne, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Lacassagne, affiche un prix moyen de 4 496 €/m², supérieur de 12.71 % à celui du n°37 mais inférieur de 0.33 % à celui du n°34 ter.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Lacassagne, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Rouget de Lisle-Félix Faure à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 60 logements - 7 locaux - 73 parkings - 682 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 955 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 848 mètres
- - Collège Gilbert Dru à 307 mètres
- - Lycée général et technologique Lacassagne à 467 mètres
- - Ecole maternelle Meynis à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Meynis à 292 mètres
Ventes au 35 Avenue Lacassagne
Les 4 ventes au 35 Avenue Lacassagne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Lacassagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Lacassagne, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Lacassagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Lacassagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Lacassagne dans son marché local
Prix du 35 Avenue Lacassagne par rapport à la voie
Sur Avenue Lacassagne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 480 €/m². Avec un prix moyen de 4 496 €/m², le 35 Avenue Lacassagne se situe 0.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Lacassagne par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 661 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Lacassagne se situe 3.54 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 43.41 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Lacassagne à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Lacassagne est de 18.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.08 € à 22.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.83 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.83 % sur 1 an et baissé de 11.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
