7 bis Rue de Montbrillant, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue de Montbrillant, affiche un prix moyen de 4 778 €/m², inférieur de 7.81 % à celui du n°7 ter mais supérieur de 0.93 % à celui du n°9 ter.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue de Montbrillant, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Montbrilland-Guilloud à dominante résidentielle.
6 niveaux - 73 logements - 75 parkings - 1099 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 393 mètres
- - Collège Professeur Dargent à 393 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 172 mètres
- - Ecole maternelle Nové Josserand à 273 mètres
- - Ecole primaire Montbrillant à 56 mètres
Ventes au 7 bis Rue de Montbrillant
Les 5 ventes au 7 bis Rue de Montbrillant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue de Montbrillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue de Montbrillant, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue de Montbrillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue de Montbrillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue de Montbrillant dans son marché local
Prix du 7 bis Rue de Montbrillant par rapport à la voie
Sur Rue de Montbrillant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 856 €/m². Avec un prix moyen de 4 778 €/m², le 7 bis Rue de Montbrillant se situe 1.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue de Montbrillant par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 661 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue de Montbrillant se situe 2.51 % au-dessus de la moyenne de Lyon 3e et 52.41 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue de Montbrillant à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue de Montbrillant est de 19.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.13 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.51 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.83 % sur 1 an et baissé de 11.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
