11 Rue des Dahlias, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Dahlias, affiche un prix moyen de 4 777 €/m², supérieur de 13.79 % à celui du n°13 et du 1.06 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Dahlias, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Montbrilland-Guilloud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 84 parkings - 470 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 289 mètres
- - Collège Professeur Dargent à 289 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 220 mètres
- - Ecole maternelle Rebatel à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Rebatel-Harmonie à 177 mètres
Ventes au 11 Rue des Dahlias
Les 5 ventes au 11 Rue des Dahlias constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Dahlias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Dahlias, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Dahlias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Dahlias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Dahlias dans son marché local
Prix du 11 Rue des Dahlias par rapport à la voie
Sur Rue des Dahlias, le prix moyen des appartements s'établit à 4 818 €/m². Avec un prix moyen de 4 777 €/m², le 11 Rue des Dahlias se situe 0.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Dahlias par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Dahlias se situe 2.34 % au-dessus de la moyenne de Lyon 3e et 52.23 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Dahlias à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Dahlias est de 19.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 22.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.3 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
