2 Rue des Dahlias, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Dahlias, affiche un prix moyen de 5 624 €/m², supérieur de 11.19 % à celui du n°8 et du 16.41 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Dahlias, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Saint-Maximin-Sisley à dominante résidentielle.
6 niveaux - 33 logements - 49 parkings - 578 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 310 mètres
- - Collège Professeur Dargent à 310 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 291 mètres
- - Ecole maternelle Nové Josserand à 256 mètres
- - Ecole primaire Montbrillant à 177 mètres
Ventes au 2 Rue des Dahlias
Les 7 ventes au 2 Rue des Dahlias constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Dahlias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Dahlias, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Dahlias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Dahlias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Dahlias dans son marché local
Prix du 2 Rue des Dahlias par rapport à la voie
Sur Rue des Dahlias, le prix moyen des appartements s'établit à 4 818 €/m². Avec un prix moyen de 5 624 €/m², le 2 Rue des Dahlias se situe 16.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Dahlias par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Dahlias se situe 20.48 % au-dessus de la moyenne de Lyon 3e et 79.22 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Dahlias à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Dahlias est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.42 € à 24.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
