4 Rue Roger Bréchan, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Roger Bréchan, affiche un prix moyen de 4 607 €/m², supérieur de 4.04 % à celui du n°3 mais inférieur de 3.94 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Roger Bréchan, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Dauphiné-Montluc à dominante résidentielle.
6 niveaux - 20 logements - 27 parkings - 438 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 1128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 627 mètres
- - Collège Gilbert Dru à 251 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 492 mètres
- - Ecole maternelle Nové Josserand à 95 mètres
- - Ecole élémentaire Nové Josserand à 110 mètres
Ventes au 4 Rue Roger Bréchan
Les 3 ventes au 4 Rue Roger Bréchan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Roger Bréchan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Roger Bréchan, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Roger Bréchan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Roger Bréchan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Roger Bréchan dans son marché local
Prix du 4 Rue Roger Bréchan par rapport à la voie
Sur Rue Roger Bréchan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 747 €/m². Avec un prix moyen de 4 607 €/m², le 4 Rue Roger Bréchan se situe 2.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Roger Bréchan par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Roger Bréchan se situe 1.31 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 46.81 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Roger Bréchan à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Roger Bréchan est de 19.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 22.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.02 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
