9 Rue Saint Philippe, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Saint Philippe, affiche un prix moyen de 4 592 €/m², inférieur de 7.77 % à celui du n°12 et de n°10 bis.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Saint Philippe, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Dauphiné-Montluc à dominante résidentielle.
6 niveaux - 30 logements - 27 parkings - 641 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0009 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 533 mètres
- - Collège Gilbert Dru à 345 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 473 mètres
- - Ecole maternelle Nové Josserand à 88 mètres
- - Ecole élémentaire Nové Josserand à 79 mètres
Ventes au 9 Rue Saint Philippe
Les 5 ventes au 9 Rue Saint Philippe constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Saint Philippe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Saint Philippe, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Saint Philippe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Saint Philippe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Saint Philippe dans son marché local
Prix du 9 Rue Saint Philippe par rapport à la voie
Sur Rue Saint Philippe, le prix moyen des appartements s'établit à 4 911 €/m². Avec un prix moyen de 4 592 €/m², le 9 Rue Saint Philippe se situe 6.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Saint Philippe par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Saint Philippe se situe 1.46 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 46.2 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Saint Philippe à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Saint Philippe est de 19.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.93 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.55 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.81 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
