9 bis Cours d'Herbouville, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Cours d'Herbouville, affiche un prix moyen de 5 361 €/m², supérieur de 2.64 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Cours d'Herbouville, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Herbouville-Gros Caillou à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 87 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Denis à 731 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 691 mètres
- - Ecole maternelle d'application Gros Cailloux à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lapierre à 539 mètres
Ventes au 9 bis Cours d'Herbouville
Les 2 ventes au 9 bis Cours d'Herbouville donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Cours d'Herbouville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Cours d'Herbouville, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Cours d'Herbouville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Cours d'Herbouville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Cours d'Herbouville dans son marché local
Prix du 9 bis Cours d'Herbouville par rapport à la voie
Sur Cours d'Herbouville, le prix moyen des appartements s'établit à 4 927 €/m². Avec un prix moyen de 5 361 €/m², le 9 bis Cours d'Herbouville se situe 8.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Cours d'Herbouville par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Cours d'Herbouville se situe 3.37 % au-dessus de la moyenne de Lyon 4e et 70.68 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Cours d'Herbouville à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 bis Cours d'Herbouville est de 19.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.25 € à 22.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.2 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
