8 Passage Cuzin, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Cuzin, affiche un prix moyen de 5 702 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.61 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Cuzin, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Mairie-Tabareau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 211 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 323 mètres
- - Collège privé Aux Lazaristes La Salle Croix Rousse à 304 mètres
- - Lycée professionnel privé de Coiffure de Lyon à 265 mètres
- - Ecole maternelle d'application Joseph Cornier à 181 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Joseph Cornier B à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage Cuzin
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage Cuzin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Cuzin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Cuzin, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Cuzin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Cuzin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Cuzin dans son marché local
Prix du 8 Passage Cuzin par rapport à la voie
Sur Passage Cuzin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 741 €/m². Avec un prix moyen de 5 702 €/m², le 8 Passage Cuzin se situe 0.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Cuzin par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Cuzin se situe 9.7 % au-dessus de la moyenne de Lyon 4e et 81.77 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Cuzin à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Cuzin est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.45 € à 24.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et baissé de 12.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
