3 Rue Denfert-Rochereau, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Denfert-Rochereau, affiche un prix moyen de 5 988 €/m², inférieur de 4.88 % à celui du n°10 mais supérieur de 14.6 % à celui du n°14.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Denfert-Rochereau, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bony Bonnet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 230 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 241 mètres
- - Collège privé Aux Lazaristes La Salle Croix Rousse à 339 mètres
- - Lycée professionnel privé de Coiffure de Lyon à 321 mètres
- - Ecole maternelle d'application Joseph Cornier à 227 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Joseph Cornier B à 227 mètres
Ventes au 3 Rue Denfert-Rochereau
Les 4 ventes au 3 Rue Denfert-Rochereau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Denfert-Rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Denfert-Rochereau, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Denfert-Rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Denfert-Rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Denfert-Rochereau dans son marché local
Prix du 3 Rue Denfert-Rochereau par rapport à la voie
Sur Rue Denfert-Rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 456 €/m². Avec un prix moyen de 5 988 €/m², le 3 Rue Denfert-Rochereau se situe 9.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Denfert-Rochereau par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Denfert-Rochereau se situe 15.2 % au-dessus de la moyenne de Lyon 4e et 90.88 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Denfert-Rochereau à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Denfert-Rochereau est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.16 € à 23.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et baissé de 12.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
