45 Rue Denfert-Rochereau, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Denfert-Rochereau, affiche un prix moyen de 5 753 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°43 mais inférieur de 0.02 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Denfert-Rochereau, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Canuts-Denfert-Rochereau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 39 logements - 40 parkings - 2900 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 567 mètres
- - Collège privé Aux Lazaristes La Salle Croix Rousse à 0 mètres
- - Lycée professionnel privé de Coiffure de Lyon à 80 mètres
- - Ecole maternelle d'application Joseph Cornier à 124 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Joseph Cornier B à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Denfert-Rochereau
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Denfert-Rochereau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Denfert-Rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Denfert-Rochereau, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Denfert-Rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Denfert-Rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Denfert-Rochereau dans son marché local
Prix du 45 Rue Denfert-Rochereau par rapport à la voie
Sur Rue Denfert-Rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 454 €/m². Avec un prix moyen de 5 753 €/m², le 45 Rue Denfert-Rochereau se situe 5.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Denfert-Rochereau par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Denfert-Rochereau se situe 10.93 % au-dessus de la moyenne de Lyon 4e et 83.16 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Denfert-Rochereau à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Denfert-Rochereau est de 19.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.08 € à 23.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.74 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
