49 Rue Denfert-Rochereau, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Denfert-Rochereau, affiche un prix moyen de 5 400 €/m², inférieur de 1.35 % à celui du n°58 et de n°60.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Denfert-Rochereau, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Deleuvre-Henon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 33 parkings - 505 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 593 mètres
- - Collège privé Aux Lazaristes La Salle Croix Rousse à 86 mètres
- - Lycée professionnel privé de Coiffure de Lyon à 135 mètres
- - Ecole maternelle d'application Joseph Cornier à 206 mètres
- - Ecole primaire privée Les Canuts à 97 mètres
Ventes au 49 Rue Denfert-Rochereau
Les 4 ventes au 49 Rue Denfert-Rochereau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Denfert-Rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Denfert-Rochereau, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Denfert-Rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Denfert-Rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Denfert-Rochereau dans son marché local
Prix du 49 Rue Denfert-Rochereau par rapport à la voie
Sur Rue Denfert-Rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 454 €/m². Avec un prix moyen de 5 400 €/m², le 49 Rue Denfert-Rochereau se situe 0.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Denfert-Rochereau par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Denfert-Rochereau se situe 4.13 % au-dessus de la moyenne de Lyon 4e et 71.92 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Denfert-Rochereau à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Denfert-Rochereau est de 19.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.5 € à 22.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.22 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
