9 Rue Denfert-Rochereau, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Denfert-Rochereau, affiche un prix moyen de 4 577 €/m², inférieur de 1.82 % à celui du n°18 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1864, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Denfert-Rochereau, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1864, situé dans le quartier Mairie-Tabareau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 67 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 299 mètres
- - Collège privé Aux Lazaristes La Salle Croix Rousse à 273 mètres
- - Lycée professionnel privé de Coiffure de Lyon à 260 mètres
- - Ecole maternelle d'application Joseph Cornier à 166 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Joseph Cornier B à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Denfert-Rochereau
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Denfert-Rochereau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Denfert-Rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Denfert-Rochereau, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Denfert-Rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Denfert-Rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Denfert-Rochereau dans son marché local
Prix du 9 Rue Denfert-Rochereau par rapport à la voie
Sur Rue Denfert-Rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 454 €/m². Avec un prix moyen de 4 577 €/m², le 9 Rue Denfert-Rochereau se situe 16.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Denfert-Rochereau par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Denfert-Rochereau se situe 11.74 % en dessous de la moyenne de Lyon 4e et 45.72 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Denfert-Rochereau à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Denfert-Rochereau est de 18.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.8 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
