4 Rue Victor Fort, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Victor Fort, affiche un prix moyen de 5 341 €/m², inférieur de 7.37 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Victor Fort, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Place Croix Rousse-Austerlitz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 255 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 845 mètres
- - Collège privé Aux Lazaristes La Salle Croix Rousse à 437 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 198 mètres
- - Ecole maternelle d'application Gros Cailloux à 244 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Joseph Cornier B à 439 mètres
Ventes au 4 Rue Victor Fort
Les 3 ventes au 4 Rue Victor Fort donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Victor Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Victor Fort, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Victor Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Victor Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Victor Fort dans son marché local
Prix du 4 Rue Victor Fort par rapport à la voie
Sur Rue Victor Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 5 893 €/m². Avec un prix moyen de 5 341 €/m², le 4 Rue Victor Fort se situe 9.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Victor Fort par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Victor Fort se situe 2.99 % au-dessus de la moyenne de Lyon 4e et 70.04 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Victor Fort à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Victor Fort est de 19.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.01 € à 23.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.89 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
