10 bis Rue Villeneuve, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 bis Rue Villeneuve, affiche un prix moyen de 5 901 €/m², inférieur de 6.06 % à celui du n°10 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 56 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 bis Rue Villeneuve, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Mairie-Tabareau à dominante tertiaire, avec quelques logements.
7 niveaux - 23 logements - 56 locaux - 356 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0206 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 643 mètres
- - Collège privé Aux Lazaristes La Salle Croix Rousse à 258 mètres
- - Lycée professionnel privé de Coiffure de Lyon à 182 mètres
- - Ecole maternelle d'application Joseph Cornier à 232 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Joseph Cornier B à 232 mètres
Ventes au 10 bis Rue Villeneuve
Les 4 ventes au 10 bis Rue Villeneuve constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 bis Rue Villeneuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 bis Rue Villeneuve, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 bis Rue Villeneuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 bis Rue Villeneuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 bis Rue Villeneuve dans son marché local
Prix du 10 bis Rue Villeneuve par rapport à la voie
Sur Rue Villeneuve, le prix moyen des appartements s'établit à 5 786 €/m². Avec un prix moyen de 5 901 €/m², le 10 bis Rue Villeneuve se situe 1.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 bis Rue Villeneuve par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 bis Rue Villeneuve se situe 13.52 % au-dessus de la moyenne de Lyon 4e et 88.11 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 bis Rue Villeneuve à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 10 bis Rue Villeneuve est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.91 € à 23.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et baissé de 12.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
