34 Rue Vauban, 69006 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Vauban, affiche un prix moyen de 6 239 €/m², inférieur de 3.36 % à celui du n°36 et du 0.4 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Vauban, 69006 Lyon 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Edgard Quinet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 2 parkings - 625 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Vendôme à 620 mètres
- - Lycée général et technologique Edouard Herriot à 79 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 395 mètres
- - Ecole primaire Pierre Corneille à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Vauban, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Vauban dans son marché local
Prix du 34 Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 5 783 €/m². Avec un prix moyen de 6 239 €/m², le 34 Rue Vauban se situe 7.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Vauban par rapport à Lyon 6e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Vauban se situe 11.93 % au-dessus de la moyenne de Lyon 6e et 98.82 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Vauban à Lyon 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Vauban est de 19.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.22 € à 23.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.51 % au loyer moyen estimé à Lyon 6e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 6e Arrondissement a baissé de 1.23 % sur 1 an et baissé de 13.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 477 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 459 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 644 €/m² sur la période récente.
