11 Rue de Champagneux, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Champagneux, affiche un prix moyen de 2 692 €/m², supérieur de 0.9 % à celui du n°13 mais inférieur de 12.34 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Champagneux, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Montagny-Saint-Jean de Dieu à dominante résidentielle.
8 niveaux - 66 logements - 989 m² au sol - orientation ouest - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Alice Guy à 1231 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Xavière à 395 mètres
- - Ecole maternelle Philibert Delorme à 480 mètres
- - Ecole primaire Marie Bordas à 56 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de Champagneux
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de Champagneux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Champagneux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Champagneux, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Champagneux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Champagneux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Champagneux dans son marché local
Prix du 11 Rue de Champagneux par rapport à la voie
Sur Rue de Champagneux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 769 €/m². Avec un prix moyen de 2 692 €/m², le 11 Rue de Champagneux se situe 2.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Champagneux par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Champagneux se situe 32.62 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 14.29 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Champagneux à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Champagneux est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
