11 Impasse du Presbytère, 69490 Saint-Forgeux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Impasse du Presbytère, affiche un prix moyen de 1 706 €/m².Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Impasse du Presbytère, 69490 Saint-Forgeux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Saint-Forgeux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 1 local - 310 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Ferreol à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Impasse du Presbytère
Aucune vente n'a été recensée au 11 Impasse du Presbytère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Impasse du Presbytère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Impasse du Presbytère, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Impasse du Presbytère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Impasse du Presbytère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Impasse du Presbytère dans son marché local
Prix du 11 Impasse du Presbytère par rapport à la voie
Sur Impasse du Presbytère, le prix moyen des appartements s'établit à 1 700 €/m². Avec un prix moyen de 1 706 €/m², le 11 Impasse du Presbytère se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Impasse du Presbytère par rapport à Saint-Forgeux et à Rhône
À Saint-Forgeux, le prix moyen des appartements atteint 1 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Impasse du Presbytère se situe 7.3 % au-dessus de la moyenne de Saint-Forgeux et 53.64 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Impasse du Presbytère à Saint-Forgeux
Le loyer moyen estimé au 11 Impasse du Presbytère est de 13.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.07 € à 16.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.53 % au loyer moyen estimé à Saint-Forgeux, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Forgeux a baissé de 42.03 % sur 1 an et baissé de 43.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 641 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 830 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 743 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 300 € au 11 Impasse du Presbytère à Saint-Forgeux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 265 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 133 € en assurant vous-même les visites, ou 1 066 € si le professionnel les prend en charge.
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