2 Rue des Vercheres, 69780 Toussieu
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Vercheres, affiche un prix moyen de 2 671 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°2 bis et de n°12.Cet immeuble ancien de 1500, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Vercheres, 69780 Toussieu
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1500, situé dans le quartier Toussieu à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 549 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Puits à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Jean d'Ormesson à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Vercheres
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Vercheres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Vercheres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Vercheres, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Vercheres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Vercheres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Vercheres dans son marché local
Prix du 2 Rue des Vercheres par rapport à la voie
Sur Rue des Vercheres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 681 €/m². Avec un prix moyen de 2 671 €/m², le 2 Rue des Vercheres se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Vercheres par rapport à Toussieu et à Rhône
À Toussieu, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Vercheres se situe 16.43 % en dessous de la moyenne de Toussieu et 27.42 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Vercheres à Toussieu
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Vercheres est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toussieu, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toussieu a baissé de 10.31 % sur 1 an et baissé de 30.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 067 €/m² au premier semestre 2020 à 4 586 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 563 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 550 € au 2 Rue des Vercheres à Toussieu, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 678 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 339 € en assurant vous-même les visites, ou 1 669 € si le professionnel les prend en charge.
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