3 bis Rue de la Baviodière, 69670 Vaugneray
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue de la Baviodière, affiche un prix moyen de 3 755 €/m², inférieur de 2.47 % à celui du n°7 mais supérieur de 1.6 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue de la Baviodière, 69670 Vaugneray
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Vaugneray à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 76 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0417 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Notre-Dame Des Vallons à 397 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame des Vallons à 394 mètres
- - Ecole primaire à 194 mètres
Ventes au 3 bis Rue de la Baviodière
Les 2 ventes au 3 bis Rue de la Baviodière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue de la Baviodière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue de la Baviodière, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de la Baviodière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de la Baviodière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue de la Baviodière dans son marché local
Prix du 3 bis Rue de la Baviodière par rapport à la voie
Sur Rue de la Baviodière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 697 €/m². Avec un prix moyen de 3 755 €/m², le 3 bis Rue de la Baviodière se situe 1.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue de la Baviodière par rapport à Vaugneray et à Rhône
À Vaugneray, le prix moyen des appartements atteint 3 446 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue de la Baviodière se situe 8.97 % au-dessus de la moyenne de Vaugneray et 19.55 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue de la Baviodière à Vaugneray
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue de la Baviodière est de 17.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.98 % au loyer moyen estimé à Vaugneray, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vaugneray a augmenté de 5.47 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 078 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 267 €/m² sur la période récente.
