9 Rue de Lyon, 69670 Vaugneray
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Lyon, affiche un prix moyen de 3 073 €/m², inférieur de 3.03 % à celui du n°9 bis et de n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1889, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
4 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Lyon, 69670 Vaugneray
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1889, situé dans le quartier Vaugneray à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 10 logements - 1 local - 18 parkings - 238 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0844 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Notre-Dame Des Vallons à 791 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame des Vallons à 800 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Vallons à 260 mètres
Ventes au 9 Rue de Lyon
Les 4 ventes au 9 Rue de Lyon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Lyon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Lyon, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Lyon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Lyon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Lyon dans son marché local
Prix du 9 Rue de Lyon par rapport à la voie
Sur Rue de Lyon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 325 €/m². Avec un prix moyen de 3 073 €/m², le 9 Rue de Lyon se situe 7.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Lyon par rapport à Vaugneray et à Rhône
À Vaugneray, le prix moyen des appartements atteint 3 446 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Lyon se situe 10.82 % en dessous de la moyenne de Vaugneray et 16.49 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Lyon à Vaugneray
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Lyon est de 15.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 18.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.32 % au loyer moyen estimé à Vaugneray, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vaugneray a augmenté de 5.47 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 078 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 267 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 650 € au 9 Rue de Lyon à Vaugneray, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 683 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 3 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 841 € en assurant vous-même les visites, ou 1 921 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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