9 bis Rue de Lyon, 69670 Vaugneray
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue de Lyon, affiche un prix moyen de 3 169 €/m², supérieur de 3.12 % à celui du n°9 mais inférieur de 2.46 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue de Lyon, 69670 Vaugneray
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Vaugneray à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 4 parkings - 185 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1137 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Notre-Dame Des Vallons à 783 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame des Vallons à 792 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Vallons à 251 mètres
Ventes au 9 bis Rue de Lyon
Les 2 ventes au 9 bis Rue de Lyon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue de Lyon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue de Lyon, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de Lyon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de Lyon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue de Lyon dans son marché local
Prix du 9 bis Rue de Lyon par rapport à la voie
Sur Rue de Lyon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 325 €/m². Avec un prix moyen de 3 169 €/m², le 9 bis Rue de Lyon se situe 4.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue de Lyon par rapport à Vaugneray et à Rhône
À Vaugneray, le prix moyen des appartements atteint 3 446 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue de Lyon se situe 8.04 % en dessous de la moyenne de Vaugneray et 13.89 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue de Lyon à Vaugneray
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue de Lyon est de 15.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.08 € à 19.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.83 % au loyer moyen estimé à Vaugneray, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vaugneray a augmenté de 5.47 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 078 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 267 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 450 € au 9 bis Rue de Lyon à Vaugneray, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 923 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 961 € en assurant vous-même les visites, ou 1 981 € si le professionnel les prend en charge.
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