25 Rue de Malval, 69670 Vaugneray
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de Malval, affiche un prix moyen de 3 270 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°23 bis et de n°31.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de Malval, 69670 Vaugneray
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Vaugneray à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 165 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0504 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Notre-Dame Des Vallons à 861 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame des Vallons à 851 mètres
- - Ecole primaire à 445 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue de Malval
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue de Malval au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de Malval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de Malval, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Malval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Malval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de Malval dans son marché local
Prix du 25 Rue de Malval par rapport à la voie
Sur Rue de Malval, le prix moyen des appartements s'établit à 3 278 €/m². Avec un prix moyen de 3 270 €/m², le 25 Rue de Malval se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de Malval par rapport à Vaugneray et à Rhône
À Vaugneray, le prix moyen des appartements atteint 3 446 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de Malval se situe 5.11 % en dessous de la moyenne de Vaugneray et 11.14 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de Malval à Vaugneray
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de Malval est de 15.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.48 % au loyer moyen estimé à Vaugneray, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vaugneray a augmenté de 5.47 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 078 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 267 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 163 500 € au 25 Rue de Malval à Vaugneray, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 175 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 3 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 088 € en assurant vous-même les visites, ou 2 044 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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