82 Avenue Jules Guesde, 69200 Vénissieux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 82 Avenue Jules Guesde, affiche un prix moyen de 3 209 €/m², identique à celui du n°80 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°87.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Avenue Jules Guesde, 69200 Vénissieux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1969, situé dans le quartier Jules Guesde.
4 niveaux - 4204 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Pagnol à 197 mètres
- - Vénissieux à 628 mètres
- - Métro Gare de Vénissieux - ligne D à 610 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée La Maison d'Arqam à 230 mètres
- - Lycée général et technologique Marcel Sembat à 703 mètres
- - Ecole maternelle Jules Guesde à 179 mètres
- - Ecole primaire privée La Maison d'Arqam à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 82 Avenue Jules Guesde
Aucune vente n'a été recensée au 82 Avenue Jules Guesde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Avenue Jules Guesde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Avenue Jules Guesde, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°82 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Avenue Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Avenue Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Avenue Jules Guesde dans son marché local
Prix du 82 Avenue Jules Guesde par rapport à la voie
Sur Avenue Jules Guesde, le prix moyen des appartements s'établit à 2 848 €/m². Avec un prix moyen de 3 209 €/m², le 82 Avenue Jules Guesde se situe 12.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Avenue Jules Guesde par rapport à Vénissieux et à Rhône
À Vénissieux, le prix moyen des appartements atteint 2 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Avenue Jules Guesde se situe 23.42 % au-dessus de la moyenne de Vénissieux et 2.16 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Avenue Jules Guesde à Vénissieux
Le loyer moyen estimé au 82 Avenue Jules Guesde est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vénissieux, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vénissieux a augmenté de 1.5 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 392 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 961 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 562 €/m² sur la période récente.
