251 Route de Vienne, 69200 Vénissieux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 251 Route de Vienne, affiche un prix moyen de 3 227 €/m², inférieur de 8.94 % à celui du n°249 et de n°247.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 251 Route de Vienne, 69200 Vénissieux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Moulin à Vent à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 1 parking - 130 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Collège La Xavière à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Xavière à 277 mètres
- - Ecole maternelle Moulin à Vent à 412 mètres
- - Ecole élémentaire Moulin à Vent à 307 mètres
Ventes au 251 Route de Vienne
Les 8 ventes au 251 Route de Vienne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 251 Route de Vienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 251 Route de Vienne, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°251 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 251 Route de Vienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 251 Route de Vienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 251 Route de Vienne dans son marché local
Prix du 251 Route de Vienne par rapport à la voie
Sur Route de Vienne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 939 €/m². Avec un prix moyen de 3 227 €/m², le 251 Route de Vienne se situe 9.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 251 Route de Vienne par rapport à Vénissieux et à Rhône
À Vénissieux, le prix moyen des appartements atteint 2 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 251 Route de Vienne se situe 24.12 % au-dessus de la moyenne de Vénissieux et 2.74 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 251 Route de Vienne à Vénissieux
Le loyer moyen estimé au 251 Route de Vienne est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 21.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vénissieux, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vénissieux a augmenté de 1.5 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 392 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 961 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 562 €/m² sur la période récente.
