8 Rue Germaine, 69200 Vénissieux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Germaine, affiche un prix moyen de 2 537 €/m², inférieur de 2.01 % à celui du n°10 mais supérieur de 4.62 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Germaine, 69200 Vénissieux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Clos Verger à dominante résidentielle.
6 niveaux - 40 logements - 40 parkings - 1063 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parilly à 190 mètres
- - Métro Parilly - ligne D à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée La Maison d'Arqam à 1000 mètres
- - Lycée professionnel Marc Seguin à 674 mètres
- - Ecole maternelle Clos Verger à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Parilly à 379 mètres
Ventes au 8 Rue Germaine
Les 5 ventes au 8 Rue Germaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Germaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Germaine, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Germaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Germaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Germaine dans son marché local
Prix du 8 Rue Germaine par rapport à la voie
Sur Rue Germaine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 564 €/m². Avec un prix moyen de 2 537 €/m², le 8 Rue Germaine se situe 1.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Germaine par rapport à Vénissieux et à Rhône
À Vénissieux, le prix moyen des appartements atteint 2 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Germaine se situe 2.42 % en dessous de la moyenne de Vénissieux et 19.23 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Germaine à Vénissieux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Germaine est de 16.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 19.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.06 % au loyer moyen estimé à Vénissieux, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vénissieux a augmenté de 1.5 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 392 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 961 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 562 €/m² sur la période récente.
