44 Rue Victor Hugo, 69200 Vénissieux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 409 €/m², identique à celui du n°33 mais inférieur de 0.25 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Victor Hugo, 69200 Vénissieux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 201 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vénissieux Emile Zola à 185 mètres
- - Vénissieux à 489 mètres
- - Métro Gare de Vénissieux - ligne D à 490 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Brel à 843 mètres
- - Collège Louis Aragon à 1076 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers de la restauration, de la propreté, de l'environnement à 599 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Victor Hugo, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 44 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 607 €/m². Avec un prix moyen de 2 409 €/m², le 44 Rue Victor Hugo se situe 7.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Victor Hugo par rapport à Vénissieux et à Rhône
À Vénissieux, le prix moyen des appartements atteint 2 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Victor Hugo se situe 6.88 % en dessous de la moyenne de Vénissieux et 23.33 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Victor Hugo à Vénissieux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Victor Hugo est de 16.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 20.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.14 % au loyer moyen estimé à Vénissieux, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vénissieux a augmenté de 0.99 % sur 1 an et baissé de 11.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 392 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 961 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 562 €/m² sur la période récente.
