3 Impasse Buyet, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Buyet, affiche un prix moyen de 2 908 €/m².Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Buyet, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Fays-Bon Coin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 17 parkings - 297 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyprian - Genas à 449 mètres
- - Métro Laurent Bonnevay - ligne A à 1055 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 661 mètres
- - Collège Gilbert Chabroux à 1070 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Fays - Lycée des métiers des techniques de conception et de production à 661 mètres
- - Ecole maternelle Jules Guesde à 366 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Guesde à 301 mètres
Ventes au 3 Impasse Buyet
Les 5 ventes au 3 Impasse Buyet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Buyet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Buyet, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Buyet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Buyet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Buyet dans son marché local
Prix du 3 Impasse Buyet par rapport à la voie
Sur Impasse Buyet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 911 €/m². Avec un prix moyen de 2 908 €/m², le 3 Impasse Buyet se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Buyet par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Buyet se situe 19.47 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 7.33 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Buyet à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Buyet est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 19.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
