8 Rue des Prés, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Prés, affiche un prix moyen de 3 124 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°14 mais identique à celui du n°2.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Prés, 69100 Villeurbanne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bluets à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Simone Lagrange à 656 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Institut universitaire de technologie à 1081 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 662 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 649 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Prés
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Prés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Prés, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Prés dans son marché local
Prix du 8 Rue des Prés par rapport à la voie
Sur Rue des Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 3 124 €/m². Avec un prix moyen de 3 124 €/m², le 8 Rue des Prés se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Prés par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Prés se situe 13.34 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 0.41 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Prés à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Prés est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 19.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
