45 Rue Greuze, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Greuze, affiche un prix moyen de 3 602 €/m², inférieur de 6.49 % à celui du n°46 bis et de n°54.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Greuze, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Cusset-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 422 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lançon à 235 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 441 mètres
Établissements scolaires :
- - EREA Cité Scolaire René Pellet - Lycée d'enseignement adapté des métiers de services aux organisations et de l'artisanat à 791 mètres
- - Collège Les Iris à 285 mètres
- - Lycée général privé Beth Hanna à 350 mètres
- - Ecole maternelle Lazare Goujon à 384 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse - L'Espérance à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Greuze
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Greuze au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Greuze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Greuze, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Greuze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Greuze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Greuze dans son marché local
Prix du 45 Rue Greuze par rapport à la voie
Sur Rue Greuze, le prix moyen des appartements s'établit à 3 130 €/m². Avec un prix moyen de 3 602 €/m², le 45 Rue Greuze se situe 15.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Greuze par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Greuze se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 14.64 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Greuze à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Greuze est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.91 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
