8 Rue Greuze, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Greuze, affiche un prix moyen de 2 608 €/m², inférieur de 1.32 % à celui du n°10 mais supérieur de 1.64 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 119 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Greuze, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Buers Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 119 logements - 5 locaux - 32 parkings - 2646 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0002 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louise Michel à 130 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - EREA Cité Scolaire René Pellet - Lycée d'enseignement adapté des métiers de services aux organisations et de l'artisanat à 1018 mètres
- - Collège Les Iris à 567 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Lyon - Ecole d'ingénieurs à 1577 mètres
- - Lycée général privé Beth Hanna à 648 mètres
- - Ecole maternelle Château Gaillard à 218 mètres
- - Ecole élémentaire Château Gaillard à 274 mètres
Ventes au 8 Rue Greuze
Les 3 ventes au 8 Rue Greuze donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Greuze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Greuze, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Greuze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Greuze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Greuze dans son marché local
Prix du 8 Rue Greuze par rapport à la voie
Sur Rue Greuze, le prix moyen des appartements s'établit à 3 119 €/m². Avec un prix moyen de 2 608 €/m², le 8 Rue Greuze se situe 16.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Greuze par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Greuze se situe 27.66 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 16.86 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Greuze à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Greuze est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
