86 Rue Greuze, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue Greuze, affiche un prix moyen de 2 794 €/m², inférieur de 9.67 % à celui du n°84 et de n°83.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 169 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue Greuze, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Cusset-Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 169 logements - 6 locaux - 50 parkings - 2110 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Buers - Pressensé à 288 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - EREA Cité Scolaire René Pellet - Lycée d'enseignement adapté des métiers de services aux organisations et de l'artisanat à 607 mètres
- - Collège privé Beth Menahem à 278 mètres
- - Lycée général privé Beth Hanna à 278 mètres
- - Ecole maternelle Lazare Goujon à 476 mètres
- - Ecole primaire privée Beth Menahem à 278 mètres
Ventes au 86 Rue Greuze
Les 8 ventes au 86 Rue Greuze constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue Greuze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue Greuze, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue Greuze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue Greuze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue Greuze dans son marché local
Prix du 86 Rue Greuze par rapport à la voie
Sur Rue Greuze, le prix moyen des appartements s'établit à 3 115 €/m². Avec un prix moyen de 2 794 €/m², le 86 Rue Greuze se situe 10.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue Greuze par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue Greuze se situe 22.39 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 11.05 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue Greuze à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 86 Rue Greuze est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 19.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
