3 Rue de la Combe, 69390 Vourles
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Combe, affiche un prix moyen de 4 011 €/m², inférieur de 2.65 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Combe, 69390 Vourles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Vourles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 258 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0013 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Louis Querbes à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Louis Querbès à 178 mètres
- - Ecole primaire privée Louis Querbes à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Combe
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Combe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Combe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Combe, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Combe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Combe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Combe dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Combe par rapport à la voie
Sur Rue de la Combe, le prix moyen des appartements s'établit à 4 078 €/m². Avec un prix moyen de 4 011 €/m², le 3 Rue de la Combe se situe 1.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Combe par rapport à Vourles et à Rhône
À Vourles, le prix moyen des appartements atteint 4 072 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Combe se situe 1.5 % en dessous de la moyenne de Vourles et 27.82 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Combe à Vourles
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Combe est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.26 % au loyer moyen estimé à Vourles, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vourles a baissé de 13.11 % sur 1 an et baissé de 15.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 848 €/m² au premier semestre 2020 à 4 978 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 686 €/m² sur la période récente.
