26 Rue Victor Hugo, 70100 Gray
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 156 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°28 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Victor Hugo, 70100 Gray
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Extérieur Haut à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 272 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tilleuls à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Augustin Cournot à 342 mètres
- - Collège privé Saint Pierre Fourier Sainte Jeanne d'Arc à 254 mètres
- - Lycée agricole privé Sainte-Marie de Gray à 127 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre Fourier à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Victor Hugo, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 26 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 011 €/m². Avec un prix moyen de 1 156 €/m², le 26 Rue Victor Hugo se situe 14.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Victor Hugo par rapport à Gray et à Haute-Saône
À Gray, le prix moyen des appartements atteint 1 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Victor Hugo se situe 13.21 % en dessous de la moyenne de Gray et 2.94 % au-dessus de celle de Haute-Saône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Victor Hugo à Gray
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Victor Hugo est de 9.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.99 € à 11.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gray, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gray a augmenté de 41.72 % sur 1 an et augmenté de 44.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 896 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 197 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 940 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 57 800 € au 26 Rue Victor Hugo à Gray, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 890 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 445 € en assurant vous-même les visites, ou 723 € si le professionnel les prend en charge.
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