8 bis Avenue du Général Leclerc, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 2 256 €/m², supérieur de 2.04 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Avenue du Général Leclerc, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Leclerc à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 104 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 75 mètres
- - Le Mans à 667 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 735 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 239 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 363 mètres
- - Ecole maternelle publique Général Gougeard à 224 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Avenue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Avenue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Avenue du Général Leclerc, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 8 bis Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 199 €/m². Avec un prix moyen de 2 256 €/m², le 8 bis Avenue du Général Leclerc se situe 2.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Avenue du Général Leclerc par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Avenue du Général Leclerc se situe 9.78 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 35.09 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Avenue du Général Leclerc à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 8 bis Avenue du Général Leclerc est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.86 € à 16.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.06 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
