9 Cour des Citronniers, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Cour des Citronniers, affiche un prix moyen de 1 487 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 130 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Cour des Citronniers, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Bruyères à dominante résidentielle.
4 niveaux - 130 logements - 5517 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0506 - Feuille 000EM, - Parcelle n°0505 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bruyères à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Le Mans Sud à 648 mètres
- - Collège Joséphine Baker à 836 mètres
- - Lycée polyvalent Le Mans Sud à 648 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Pergaud à 324 mètres
- - Ecole élémentaire publique Françoise Héritier à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Cour des Citronniers
Aucune vente n'a été recensée au 9 Cour des Citronniers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Cour des Citronniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Cour des Citronniers, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Cour des Citronniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Cour des Citronniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Cour des Citronniers dans son marché local
Prix du 9 Cour des Citronniers par rapport à la voie
Sur Cour des Citronniers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 484 €/m². Avec un prix moyen de 1 487 €/m², le 9 Cour des Citronniers se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Cour des Citronniers par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Cour des Citronniers se situe 27.71 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 22.63 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Cour des Citronniers à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 9 Cour des Citronniers est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
