28 Rue Alfred de Vigny, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Alfred de Vigny, affiche un prix moyen de 1 550 €/m², supérieur de 1.11 % à celui du n°30 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Alfred de Vigny, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Haut de Gazonfier à dominante résidentielle.
6 niveaux - 33 logements - 32 parkings - 664 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0477 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alfred De Vigny à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix à 1008 mètres
- - Collège Costa-Gavras à 1021 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix - Lycée des métiers commerce, comptabilité, gestion et informatique à 1008 mètres
- - Ecole maternelle publique Danielle Casanova à 390 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gazonfier à 390 mètres
Ventes au 28 Rue Alfred de Vigny
Les 2 ventes au 28 Rue Alfred de Vigny donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Alfred de Vigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Alfred de Vigny, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Alfred de Vigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Alfred de Vigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Alfred de Vigny dans son marché local
Prix du 28 Rue Alfred de Vigny par rapport à la voie
Sur Rue Alfred de Vigny, le prix moyen des appartements s'établit à 1 639 €/m². Avec un prix moyen de 1 550 €/m², le 28 Rue Alfred de Vigny se situe 5.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Alfred de Vigny par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Alfred de Vigny se situe 24.57 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 7.19 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Alfred de Vigny à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Alfred de Vigny est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.41 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
