78 Rue Alfred de Vigny, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 78 Rue Alfred de Vigny, affiche un prix moyen de 1 461 €/m², inférieur de 1.68 % à celui du n°80 et de n°67.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 74 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 78 Rue Alfred de Vigny, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Bas de Gazonfier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 74 logements - 9 locaux - 3392 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guillaume Apollinaire à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Costa-Gavras à 639 mètres
- - Ecole maternelle publique Danielle Casanova à 45 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gazonfier à 45 mètres
Ventes au 78 Rue Alfred de Vigny
Les 2 ventes au 78 Rue Alfred de Vigny donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 78 Rue Alfred de Vigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 78 Rue Alfred de Vigny, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 78 Rue Alfred de Vigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 78 Rue Alfred de Vigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 78 Rue Alfred de Vigny dans son marché local
Prix du 78 Rue Alfred de Vigny par rapport à la voie
Sur Rue Alfred de Vigny, le prix moyen des appartements s'établit à 1 639 €/m². Avec un prix moyen de 1 461 €/m², le 78 Rue Alfred de Vigny se situe 10.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 78 Rue Alfred de Vigny par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 78 Rue Alfred de Vigny se situe 28.91 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 12.51 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 78 Rue Alfred de Vigny à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 78 Rue Alfred de Vigny est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.36 € à 14.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
