4 Rue de Douaumont, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Douaumont, affiche un prix moyen de 1 164 €/m², inférieur de 2.51 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Douaumont, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Funay à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 349 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0506 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arromanches à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Le Mans Sud à 573 mètres
- - Collège Alain-Fournier à 486 mètres
- - Lycée professionnel Funay-Hélène Boucher - Lycée des métiers à 566 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Bernard à 383 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gérard Philipe à 417 mètres
Ventes au 4 Rue de Douaumont
Les 2 ventes au 4 Rue de Douaumont donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Douaumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Douaumont, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Douaumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Douaumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Douaumont dans son marché local
Prix du 4 Rue de Douaumont par rapport à la voie
Sur Rue de Douaumont, le prix moyen des appartements s'établit à 1 175 €/m². Avec un prix moyen de 1 164 €/m², le 4 Rue de Douaumont se situe 0.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Douaumont par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Douaumont se situe 43.41 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 39.44 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Douaumont à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Douaumont est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.43 € à 15.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
