12 Rue de l'Enclos, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l'Enclos, affiche un prix moyen de 1 803 €/m².Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l'Enclos, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Vieux Mans à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 4240 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Bellevue à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Psallette Saint Vincent à 312 mètres
- - Lycée général Bellevue à 28 mètres
- - Ecole maternelle publique Germain Pilon à 161 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Suzanne Busson à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de l'Enclos
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de l'Enclos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l'Enclos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l'Enclos, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Enclos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Enclos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l'Enclos dans son marché local
Prix du 12 Rue de l'Enclos par rapport à la voie
Sur Rue de l'Enclos, le prix moyen des appartements s'établit à 1 808 €/m². Avec un prix moyen de 1 803 €/m², le 12 Rue de l'Enclos se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l'Enclos par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l'Enclos se situe 12.13 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 7.83 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l'Enclos à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l'Enclos est de 12.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.29 € à 15.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.99 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.64 % sur 1 an et augmenté de 5.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
