22 Rue des Arènes, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Arènes, affiche un prix moyen de 2 604 €/m², inférieur de 4.51 % à celui du n°10 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Arènes, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Tessé à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 131 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gladiateurs à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix à 1079 mètres
- - Collège privé Saint Julien à 99 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 443 mètres
- - Ecole maternelle privée Sainte Marie à 22 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Julien à 99 mètres
Ventes au 22 Rue des Arènes
Une vente a été recensée au 22 Rue des Arènes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Arènes, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Arènes dans son marché local
Prix du 22 Rue des Arènes par rapport à la voie
Sur Rue des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 726 €/m². Avec un prix moyen de 2 604 €/m², le 22 Rue des Arènes se situe 4.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Arènes par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Arènes se situe 26.59 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 35.48 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Arènes à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Arènes est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 17.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
