8 Rue des Champs, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Champs, affiche un prix moyen de 2 598 €/m², supérieur de 0.7 % à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Champs, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Nationale à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 73 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 153 mètres
- - Le Mans à 641 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 634 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 299 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 398 mètres
- - Ecole maternelle publique Général Gougeard à 128 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 299 mètres
Ventes au 8 Rue des Champs
Une vente a été recensée au 8 Rue des Champs. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Champs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Champs, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Champs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Champs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Champs dans son marché local
Prix du 8 Rue des Champs par rapport à la voie
Sur Rue des Champs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 502 €/m². Avec un prix moyen de 2 598 €/m², le 8 Rue des Champs se situe 3.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Champs par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Champs se situe 26.3 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 35.17 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Champs à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Champs est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 16.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
