12 Rue du Château d'Eau, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 1 527 €/m², identique à celui du n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Château d'Eau, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Maroc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 114 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château D'eau à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre-Gilles de Gennes à 414 mètres
- - Collège Pierre Gilles de Gennes à 414 mètres
- - Ecole maternelle publique Docteur Calmette à 264 mètres
- - Ecole élémentaire publique Docteur Calmette à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue du Château d'Eau
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue du Château d'Eau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Château d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Château d'Eau, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 12 Rue du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Rue du Château d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 524 €/m². Avec un prix moyen de 1 527 €/m², le 12 Rue du Château d'Eau se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Château d'Eau par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Château d'Eau se situe 25.69 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 8.56 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Château d'Eau à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Château d'Eau est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.28 € à 14.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
