41 Rue du Docteur Leroy, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue du Docteur Leroy, affiche un prix moyen de 1 994 €/m², inférieur de 5 % à celui du n°46 et de n°39.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue du Docteur Leroy, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Jacobins-République à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 283 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 51 mètres
- - Le Mans à 744 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 823 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 262 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 305 mètres
- - Ecole maternelle publique Général Gougeard à 318 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 262 mètres
Ventes au 41 Rue du Docteur Leroy
Une vente a été recensée au 41 Rue du Docteur Leroy. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue du Docteur Leroy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue du Docteur Leroy, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue du Docteur Leroy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue du Docteur Leroy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue du Docteur Leroy dans son marché local
Prix du 41 Rue du Docteur Leroy par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Leroy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 259 €/m². Avec un prix moyen de 1 994 €/m², le 41 Rue du Docteur Leroy se situe 11.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue du Docteur Leroy par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue du Docteur Leroy se situe 3.02 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 19.4 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue du Docteur Leroy à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 41 Rue du Docteur Leroy est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.88 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.84 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
