3 Rue Dubignon, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Dubignon, affiche un prix moyen de 2 465 €/m², inférieur de 1.56 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.37 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Dubignon, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Tessé à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 51 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Des Plantes à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix à 974 mètres
- - Collège privé Saint Julien à 328 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 604 mètres
- - Ecole maternelle privée Sainte Marie à 274 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Julien à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Dubignon
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Dubignon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Dubignon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Dubignon, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Dubignon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Dubignon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Dubignon dans son marché local
Prix du 3 Rue Dubignon par rapport à la voie
Sur Rue Dubignon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 358 €/m². Avec un prix moyen de 2 465 €/m², le 3 Rue Dubignon se situe 4.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Dubignon par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Dubignon se situe 19.95 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 47.6 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Dubignon à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Dubignon est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
