2 Rue Gounod, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gounod, affiche un prix moyen de 1 253 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gounod, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Ronceray à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 492 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000KMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ronceray à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre-Gilles de Gennes à 991 mètres
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 665 mètres
- - Ecole maternelle publique Vivaldi à 187 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gounod Michel à 100 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gounod, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gounod dans son marché local
Prix du 2 Rue Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 1 257 €/m². Avec un prix moyen de 1 253 €/m², le 2 Rue Gounod se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gounod par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gounod se situe 39.03 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 24.97 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gounod à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gounod est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.32 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
