45 Rue Gustave Courbet, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Gustave Courbet, affiche un prix moyen de 1 344 €/m², inférieur de 5.68 % à celui du n°43 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Gustave Courbet, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Sources à dominante résidentielle.
4 niveaux - 60 logements - 60 parkings - 1423 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0546 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courbet à 20 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joséphine Baker à 559 mètres
- - Collège Berengère de Navarre à 184 mètres
- - Cours privé hors contrat FFSA Académy à 1128 mètres
- - Ecole maternelle publique Pablo Picasso à 59 mètres
- - Ecole élémentaire publique Louis Blériot à 267 mètres
Ventes au 45 Rue Gustave Courbet
Les 5 ventes au 45 Rue Gustave Courbet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Gustave Courbet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Gustave Courbet, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Gustave Courbet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Gustave Courbet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Gustave Courbet dans son marché local
Prix du 45 Rue Gustave Courbet par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Courbet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 438 €/m². Avec un prix moyen de 1 344 €/m², le 45 Rue Gustave Courbet se situe 6.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Gustave Courbet par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Gustave Courbet se situe 34.6 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 19.52 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Gustave Courbet à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Gustave Courbet est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.41 € à 14.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
