9 Rue Leboindre, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Leboindre, affiche un prix moyen de 2 786 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°11 mais inférieur de 0.14 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Leboindre, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Gare.
1 niveau - 121 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0485 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Congrès à 180 mètres
- - Le Mans à 365 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 1005 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 323 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Yourcenar à 769 mètres
- - Ecole maternelle publique Général Gougeard à 601 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Leboindre
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Leboindre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Leboindre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Leboindre, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Leboindre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Leboindre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Leboindre dans son marché local
Prix du 9 Rue Leboindre par rapport à la voie
Sur Rue Leboindre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 808 €/m². Avec un prix moyen de 2 786 €/m², le 9 Rue Leboindre se situe 0.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Leboindre par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Leboindre se situe 35.44 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 44.95 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Leboindre à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Leboindre est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 17.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
