2 Rue Richedoué, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Richedoué, affiche un prix moyen de 2 993 €/m², supérieur de 4.1 % à celui du n°1 et de n°3 ter.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Richedoué, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Pâtis Saint-Lazare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 10 parkings - 431 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000LZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Fabrique à 146 mètres
- - Le Mans à 780 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 1302 mètres
- - Collège Ambroise Paré à 385 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 517 mètres
- - Ecole maternelle publique Pesche à 427 mètres
- - Ecole primaire publique Courboulay à 203 mètres
Ventes au 2 Rue Richedoué
Les 2 ventes au 2 Rue Richedoué donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Richedoué
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Richedoué, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Richedoué
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Richedoué complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Richedoué dans son marché local
Prix du 2 Rue Richedoué par rapport à la voie
Sur Rue Richedoué, le prix moyen des appartements s'établit à 2 518 €/m². Avec un prix moyen de 2 993 €/m², le 2 Rue Richedoué se situe 18.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Richedoué par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Richedoué se situe 45.5 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 55.72 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Richedoué à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Richedoué est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 16.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
