2 Rue Saint Charles, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint Charles, affiche un prix moyen de 2 858 €/m², inférieur de 1.89 % à celui du n°5 mais supérieur de 3.85 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 52 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint Charles, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Jacobins-République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 52 logements - 11 locaux - 11 parkings - 724 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle à 107 mètres
- - Le Mans à 941 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 891 mètres
- - Collège Berthelot à 202 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 107 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Chappe à 308 mètres
- - Ecole élémentaire publique Dulac à 316 mètres
Ventes au 2 Rue Saint Charles
Les 7 ventes au 2 Rue Saint Charles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint Charles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint Charles, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Charles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Charles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint Charles dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint Charles par rapport à la voie
Sur Rue Saint Charles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 708 €/m². Avec un prix moyen de 2 858 €/m², le 2 Rue Saint Charles se situe 5.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint Charles par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint Charles se situe 39.08 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 71.14 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint Charles à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint Charles est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 17.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
