2 bis Rue Thoré, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Thoré, affiche un prix moyen de 2 824 €/m², supérieur de 1.15 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Thoré, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Mutuelles.
2 niveaux - 344 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000DO, - Parcelle n°0308 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 197 mètres
- - Le Mans à 889 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 376 mètres
- - Collège Berthelot à 413 mètres
- - Lycée polyvalent Gabriel Touchard-Washington - Lycée des métiers prothèse dentaire à 376 mètres
- - Ecole maternelle publique Général Gougeard à 371 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre de Ronsard à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Thoré
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Thoré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Thoré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Thoré, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Thoré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Thoré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Thoré dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Thoré par rapport à la voie
Sur Rue Thoré, le prix moyen des appartements s'établit à 2 105 €/m². Avec un prix moyen de 2 824 €/m², le 2 bis Rue Thoré se situe 34.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Thoré par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Thoré se situe 37.42 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 69.1 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Thoré à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Thoré est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.5 € à 16.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
